聯合醫院電梯大樓  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 近美術館聯合醫院輕軌三房車位高雄地產顧問

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1338 萬 (含車位價)
參考單價：32.21 萬/坪
地址：高雄市鼓山區中華一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中華雅致園大廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：41.54 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.48 坪
附屬建物面積：5.28 坪
其他面積：6.78 坪
土地面積：4.43 坪
樓別/樓高： 11樓 / 13樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2050 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：龍華國小,明華國中
鄰近公園：農十六公園
生活機能：內惟市場
附近交通：捷運:凹子底
面臨路寬：53米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通便利性高：鄰近聯合醫院輕軌站（步行約 2 分鐘），並可快速抵達凹子底捷運站，生活動線靈活。生活機能完善：毗鄰內惟市場、農十六公園及美術館商圈，購物與休閒資源豐富。居住空間合理：11 樓為中高樓層，採光與通風佳；格局為 3 房 2 廳 2 衛，適合小家庭或三代同堂。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：31 年屋齡接近建築生命週期中段，未來可能涉及結構檢視或維修問題。車位型態限制：配置機械式坡道車位，遇尖峰時段可能需等待，且部分大型車輛停放不便。交易條件風險：標註「依現況交屋，不負瑕疵擔保」，買家需自行承擔隱性漏水或設備老舊風險。
機會 (Opportunities)	區域價值潛力：周邊為美術館與凹子底精華區，隨著輕軌全線通車，區域連結性將持續提升。投資出租收益：鄰近醫院與捷運樞紐，對於醫護人員或通勤族具高出租吸引力。 - 翻新增值空間：若能投入資金進行內部翻新，可提升居住品質並增加未來轉手競爭力。
威脅 (Threats)	貸款與轉手限制：屋齡較高可能影響買方貸款成數（通常超過 25-30 年銀行審核趨嚴），或導致後續買盤縮減。 - 維護成本上升：老舊大樓需預留較多管理基金用於電梯、外牆等公共設施維修，長期持有成本增加。環境噪音干擾：鄰近輕軌與主要幹道（中華一路），部分時段可能存在車流或列車噪音影響。

物件評論

這件物件適合「預算有限但重視生活便利性」的購屋者，或是尋求穩定收租價值的投資者。主要的購買理由在於其地理位置極佳，擁有近美術館、聯合醫院輕軌站與豐富商圈資源，且單價約 32.21 萬/坪在該區域具相當競爭力。然而，您必須正視「31 年屋齡」與「機械式車位」這兩大劣勢。若您不打算長期自住或對房屋狀況要求較高，建議務必在簽約前進行詳細的工程鑑價（特別是水電、防水與結構），並確認銀行對此屋齡的貸款政策，以規避後續資金與持有風險。